Valor de mercado vs. valor venal: entenda a diferença
Muita gente confunde os dois conceitos. Saiba quando usar cada um e por que a diferença pode impactar seu bolso.
O valor venal é o valor atribuído ao imóvel pela prefeitura para fins de tributação (IPTU e ITBI). Ele é calculado com base em parâmetros oficiais — como o valor do metro quadrado da região, padrão de construção e depreciação — e raramente reflete a realidade comercial.
O valor de mercado, por outro lado, é o preço que o imóvel alcançaria em uma venda real entre partes independentes, com conhecimento do mercado e sem pressão. Ele considera a demanda real, o estado de conservação, a localização precisa e as características únicas do bem.
A diferença entre eles pode ser de 20%, 30% ou mais. Por isso, em processos de usucapião, inventários, desapropriações ou revisão de IPTU, contestar o valor venal com um parecer técnico de valor de mercado pode representar uma economia significativa ou uma indenização mais justa.