Desapropriação: como garantir uma indenização justa
Saiba por que o valor oferecido pelo poder público nem sempre reflete o valor de mercado e como um laudo técnico pode proteger seu patrimônio.
A desapropriação é uma das situações em que a divergência entre valor venal e valor de mercado se torna mais evidente. O poder público frequentemente baseia a indenização em parâmetros tributários ou cadastrais que não capturam a realidade econômica do imóvel.
Um laudo técnico de avaliação mercadológica (PTAM) documenta o valor de mercado considerando o uso efetivo, a potencialidade do terreno, a localização privilegiada e as benfeitorias existentes. Em áreas de expansão urbana ou zoneamentos especiais, essa diferença pode ser substancial.
Contar com um avaliador experiente na fase prévia ou durante o processo judicial de desapropriação fortalece a posição do proprietário e aumenta as chances de uma indenização que realmente corresponda ao patrimônio perdido.